IMMOBILIENVERMITTLUNG
Hier finden Sie eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Informationen, die Sie beim Kauf sowie Verkauf einer Immobilie beachten sollten:
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie?
Damit Sie sich Ihren Traum vom neuen Eigenheim verwirklichen können, begleiten wir Sie Schritt für Schritt, von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung. Wir helfen Ihnen dabei den Kauf so übersichtlich und einfach wie möglich zu gestalten.
Finanzierung
Sollten Sie eine Finanzierung für den Kauf Ihrer zukünftigen Immobilie wünschen, steht Ihnen unsere firmeninterne Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung. In einem persönlichen Beratungsgespräch werden Sie über mögliche Finanzierungsmodelle informiert, damit wir für Sie die bestmöglichen Konditionen finden können. Daraufhin steht dem Erwerb Ihrer Wunschimmobilie nichts mehr im Weg.
Erforderliche Unterlagen
Für die Vorbereitung der Kaufunterlagen werden Kopien der Ausweise aller zukünftigen Immobilieninhaber sowie unterzeichnete Datenschutzerklärungen benötigt, damit in weiterer Folge ein Kaufanbot erstellt werden kann. Sowohl die Ausweiskopien als auch die Datenschutzerklärungen können problemlos per E-Mail übermittelt werden.
Kaufanbot
Das Kaufanbot beinhaltet Informationen zum Käufer, Verkäufer und zur betroffenen Immobilie. Dies dient zur Absicherung, sodass die Immobilie bis zum tatsächlichen Abschluss des Kaufvertrags an keine weitere Partei vermittelt werden darf. Hierbei wird noch keine Originalunterschrift benötigt. Das Dokument kann somit einfach eingescannt und per E-Mail übermittelt werden. Das Kaufanbot wird daraufhin an den Verkäufer weitergeleitet. Sobald Käufer und Verkäufer das Kaufanbot unterschrieben haben, gilt dieses als rechtsverbindlich.
Kaufvertrag
Nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer das Kaufanbot unterzeichnet haben, liegt es am Käufer einen Notar zu beauftragen den Kaufvertrag aufzusetzen. Falls Sie dabei unsere Unterstützung wünschen, vermitteln wir Ihnen gerne die Kontaktdaten eines kompetenten und verlässlichen Notars. Sobald Sie sich für einen Notar entschieden haben, übermitteln wir jener Notariatskanzlei sogleich alle Daten, die zur Erstellung des Kaufvertrages benötigt werden. Jener Vertrag wird anschließend zur Durchsicht per E-Mail an die Vertragsparteien gesendet. Sobald der Kaufvertrag zu Ihrer Zufriedenheit aufgesetzt wurde, kann ein Termin für dessen Unterzeichnung vereinbart werden. Dabei ist es essentiell, dass alle zukünftigen Eigentümer der Immobilie persönlich anwesend sind.
Kaufpreis & Schlüsselübergabe
Nach beidseitiger Unterzeichnung des Kaufvertrages, kann der Kaufpreis auf das Treuhandkonto überwiesen werden. Nach dem Erhalt des Kaufpreises kann bereits ein Termin für die Schlüsselübergabe vereinbart werden. Bei der Übergabe werden sowohl ein detailliertes Foto- als auch Übergabeprotokoll erstellt, welche anschließend gesammelt mit allen relevanten Unterlagen digital an den Verkäufer und an Sie übermittelt werden. Sobald die Schlüsselübergabe durchgeführt wurde, informieren wir die gewählte Notariatskanzlei, welche nun die Berechtigung erhält, den Kaufpreis auf das Konto des Verkäufers zu überweisen.
Nun steht Ihrem Einzug nichts mehr im Weg! Falls hierbei auch unsere Unterstützung gewünscht wird, empfehlen wir Ihnen unser Partnerunternehmen CITYTRANSPORTE Kunasek GmbH, die Ihnen den Umzug mit Kompetenz und Sorgfalt erleichtert.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir helfen Ihnen dabei!
Um Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie zu erleichtern, unterstützen wir Sie Schritt für Schritt, bei der Vermittlung, vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Erstgespräch
Beim Erstgespräch werden allgemeine Informationen zum Objekt erhoben und Eckdaten gesammelt. Zu diesem Zeitpunkt werden ebenso der gewünschte Zeitrahmen für die Vermarktung und Ihre Preisvorstellung sowie die Provisionsvereinbarung besprochen.
Erstbesichtigung
Im Zuge der Erstbesichtigung werden verkaufsrelevante Unterlagen gesammelt und die Immobilie mittels Fotos erfasst.
Marktwertermittlung
Hierbei wird der Wert Ihres Objektes durch einen Gutachter ermittelt. Zusätzlich erhalten Sie eine gesetzeskonforme Beratung von unseren Maklern. Nach diesem Schritt wird anschließend ein Vermittlungsauftrag erteilt, bei dem schriftlich festgehalten wird, dass wir für Sie die Vermarktung sowie die Vermittlung Ihres Objektes übernehmen dürfen.
Vermarktung
Im Zuge der Vermarktung wird zunächst mit den gesammelten Daten ein Exposé der Immobilie erstellt. In den Zeiten von COVID 19 empfehlen wir für einen kontaktarme Besichtigung das Erstellen eines virtuellen Besichtigungsvideos mittels einer 360 Grad Kamera.
In weiterer Folge wird Ihre Immobilie auf diversen Online- Plattformen inseriert und vor Ort vermarktet.
Vermittlung
Nach der Inserierung Ihres Objekts beginnt die Vermittlung der Immobilie durch unsere kompetenten und verlässlichen Maklerinnen und Makler. Hierbei werden Interessenten kontaktiert und eine Besichtigung der Immobilie vereinbart. Sie werden natürlich regelmäßig von unseren Maklerinnen und Maklern über jegliche Aktivitäten, die Ihr Objekt betreffen, informiert.
Kaufanbot
Vor der Aufsetzung eines Kaufanbotes wird zunächst die Bonität des Käufers überprüft. Anschließend wird ein Kaufanbot erstellt und vom potentiellen Käufer unterzeichnet. Jenes wird in weiterer Folge an Sie übermittelt und von Ihnen gegengezeichnet.
Vertragsunterzeichnung
Nachdem ein finaler Kaufvertrag zu beidseitiger Zufriedenheit erstellt wurde, wird ein Termin zu dessen Unterzeichnung mit den Käufern vereinbart, bei dem beide Vertragsparteien persönlich anwesend sein müssen.
Schlüsselübergabe
Nach der Vertragsunterzeichnung und dem Eingang des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto wird sogleich ein Termin für die Schlüsselübergabe vereinbart. Hierbei wird sowohl ein Foto- als auch ein Übergabeprotokoll erstellt und an den Käufer als auch an Sie übermittelt. Nach der Schlüsselübergabe wird die zuständige Notariatskanzlei verständigt, welche anschließend den Kaufpreis vom Treuhandkonto auf Ihr gewünschtes Konto überweist.